Bouwkosten woningbouw stijgen in Nederland het snelst

PUTTEN De kosten om een woning te bouwen stijgen in Nederland sneller dan in welk ander land dan ook. Dat blijkt uit onderzoek van kredietverzekeraar Allianz Trade, die Nederland vergeleek met onder meer Duitsland, Spanje en de Verenigde Staten.

Volgens Johan Geeroms, Director Risk Underwriting Benelux bij Allianz Trade, zorgt de voortdurende stijging van bouwkosten voor grote problemen in de sector. ,,Stijgende bouwkosten frustreren het herstel van de woningmarkt. Bouwbedrijven moeten steeds vaker projecten uitstellen of herzien door de aanhoudend hoge kosten. Duurdere materialen, hogere loonkosten en strengere eisen maken projecten financieel onhaalbaar of zorgen voor uitstel, vooral bij nieuwbouw,’’ zegt hij.

Daar komen volgens Geeroms nog andere knelpunten bij, zoals een tekort aan personeel, trage vergunningsprocedures en financieringsproblemen.

PRODUCTIE OP LAAGSTE NIVEAU IN JAREN 

De nieuwbouwproductie daalde in 2024 tot 68.995 woningen, het laagste aantal in zes jaar. Ook in andere West-Europese landen blijft het herstel achter. ,,Vooral in Duitsland, Frankrijk, Italië en het Verenigd Koninkrijk zien we een zwak herstel of zelfs een verdere terugval van de woningbouwproductie. In Duitsland bijvoorbeeld laat het aantal opgeleverde woningen al een paar jaar een schrikbarende daling zien,’’ aldus Geeroms.

In sommige landen gaat het juist beter. Spanje en Griekenland laten volgens het onderzoek een duidelijk herstel zien. ,,Daar zie je dat gerichte steun van de overheid vruchten afwerpt. Ook in landen als Polen en Turkije zie je een stijgende lijn. Maar daar is de situatie duidelijk anders door lagere loonkosten, ruimere bouwgrond en minder strenge regelgeving,’’ licht Geeroms toe.

GROTE VERSCHILLEN IN BOUWKOSTEN

De verschillen in bouwkosten binnen Europa zijn groot. In Nederland liggen de gemiddelde kosten voor een standaardwoning tussen de €1.900 en €2.400 per vierkante meter. In Duitsland is dat iets hoger, terwijl Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk en de Scandinavische landen de duurste bouwlanden van West-Europa zijn. In Midden- en Zuid-Europese landen, zoals Polen, Hongarije, Spanje en Griekenland, liggen de kosten aanzienlijk lager: tussen de €1.000 en €1.800 per vierkante meter, afhankelijk van de regio en het type woning.

VOORZICHTIG HERSTEL VERWACHT

Ondanks de huidige problemen verwacht Allianz Trade dat de woningbouw vanaf 2026 weer langzaam zal aantrekken. ,,Na enkele jaren van neergang lijkt de woningbouw in 2026 voorzichtig de weg omhoog te vinden. Een bescheiden, stapsgewijze inhaalslag,’’ zegt Geeroms. ,,Algemeen wordt uitgegaan van ongeveer +1,5 procent groei in 2025, oplopend naar +2 procent in 2026. Vergelijkbare percentages zien we ook in andere West-Europese landen zoals Frankrijk, België en Duitsland.’’