Herwin Kieft (rechts): ,,Ons advies is een bestaande woning bouwkundig te laten keuren.”
Herwin Kieft (rechts): ,,Ons advies is een bestaande woning bouwkundig te laten keuren.” Rinus van Denderen

Huis verkopen? ‘Laat de woning bouwkundig keuren’

26 september 2023 om 15:36 Wonen

PUTTEN Eerlijkheid duurt het langst, dat geldt zeker ook voor het verkopen van een woning. Een bouwkundige keuring voor de koper wordt daarom sterk aangeraden. ,,Zo voorkom je mogelijke ergernissen achteraf.’’

De koper van een huis is tegenwoordig wettelijk goed beschermd. ,,De koopaktes worden steeds dikker’’, zegt Herwin Kieft, eigenaar van Het Geldersch Huys Makelaars in Putten. En dat is ook goed, vindt hij. ,,Een verkoop hoort open, transparant en eerlijk te verlopen. Ons werk wordt hierdoor complexer, maar ook steeds leuker.’’

HUIS VERKOPEN: INFORMATIEPLICHT

Wie een huis verkoopt, heeft een informatieplicht. Dat houdt in dat de verkoper mededeling moet doen van gebreken waarvan hij op de hoogte is. Als je bijvoorbeeld weet dat er een lekkage aan het dak is, dan moet je dat, ongevraagd, aan de potentiële koper vertellen. Aan de andere kant staat de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper onderzoek moet doen naar eventuele bijzonderheden rondom de woning, zoals de actuele onderhoudsstaat en wat de koper hiervan mag verwachten. Kieft raadt daarbij sterk aan om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dit is een onafhankelijke, visuele keuring. Er wordt dus niets verwijderd of opengemaakt. Met deze keuring krijgt de koper een beeld van de bouwkundige staat van de totale woning. Na afloop volgt het rapport met opgave van de eventuele reparatiekosten. 

,,Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar we adviseren om het wel te doen bij bestaande woningen. Bij nieuwbouwwoningen is er sprake van tien jaar garantie (bouwgarantie). Daarom zeggen we bij de verkoop van een bestaande woning: vertel alles over een woning wat je weet. Dit om mogelijke ergernissen over-en-weer te voorkomen. Schrijf alles op, ook dingen waarvan je misschien denkt dat die minder belangrijk zijn. Denk ook aan de aanpassingen die zelf aan de woning zijn gedaan. Wij als verkopend makelaar kijken deze lijsten ook na en streven naar een zo compleet mogelijk plaatje.’’

ENERGIELABEL

 In een bouwkundig rapport komen diverse aspecten aan de orde, zoals schilderwerk, elektriciteit, installaties en duurzaamheid. Zo wordt bijvoorbeeld duidelijk wat de kosten zijn om het energielabel op te waarderen. Het kunnen voorleggen van een energielabel is sinds enkele jaren overigens verplicht. Op dat vlak heeft de makelaar ook nog een advies: denk eraan om een herkeuring aan te vragen, als de woning daarvoor in aanmerking komt. Hij verwijst daarbij naar een voorbeeld uit de praktijk: ,,Het ging om de verkoop van een jarenvijftigwoning met een G-label dat nog geldig was. De woning heeft echter in de tussentijd een flinke update gekregen qua duurzaamheid. Zodoende hebben wij hen erop geattendeerd om een nieuw label aan te vragen. Een advies dat je van een makelaar mag verwachten. Een hoger energielabel draagt veelal bij aan een succesvolle verkoop.’’ 

Bij het kiezen van de juiste specialist geeft de makelaar advies. ,,Ons kantoor heeft een breed netwerk, qua specialisten rondom het aanvragen van een energielabel, financieel adviseurs, notarissen, aannemers en ga zo maar door. Eigenlijk alle partijen die je kunt gebruiken’’, aldus Kieft. ,,Maar het staat de klant uiteraard vrij om zelf op zoek te gaan naar een deskundige en hierin een keuze te maken.’’ De bouwkundige keuring vindt onafhankelijk plaats.

Naast het volledig uitwerken van de het dossier rondom de informatieplicht, heeft Het Geldersch Huys Makelaars ook aandacht voor de presentatie van de woning op Funda. ,,Wat moet er nog aangepakt worden, en wat kun je zo laten qua interieur, voordat er kijkers komen? Daarvoor wordt de interieurspecialist ingeschakeld.’’

DETAILS EN AFWERKING

Een goede indruk maken bij de potentiële koper zit ‘soms ook in kleine dingen, aldus de makelaar. ,,Loop van tevoren nog even door de woning voor de laatste details en afwerking. Zorg ervoor dat alles netjes en fris is. Tijdens de inverkoopname lopen wij samen met onze verkopers door de woning om de spreekwoordelijke puntjes op de i te zetten voor een succesvolle verkoop. Op deze manier klopt de gehele presentatie van aanmelding op Funda tot verkoopdocumentatie.’’

Dit artikel wordt u aangeboden door Het Geldersch Huys Makelaars.

Deel dit artikel via:
advertentie
advertentie