Huisvestingsverordening heeft eindelijk eindversie

PUTTEN De eindversie van de nieuwe regionale afgestemde huisvestingsverordening voor de regio Noord Veluwe is gereed. Er is lange tijd gewerkt aan de actualisatie van de bestaande verordening. Deze voldoet aan de wettelijke voorschriften met hieraan gekoppeld een aantal uitgangspunten. Aanvullend was er de wens vanuit de regio de woonruimteverdeling te optimaliseren maar niet fundamenteel te herzien.

Wijnand Kooijmans

De belangrijkste verschillen met de geldende huisverordening is de urgentieregeling die nu deel uitmaakt van de verordening en een aantal nieuwe mogelijkheden welke op basis van de aanpassing van de Huisvestingsweg zijn opgenomen. Dit laatste betreft het toevoegen van regionale maatschappelijke- en/of economische binding voor maximaal vijftig procent van de verleende huisvestingsvergunningen en het kunnen sturen op de toewijzing van nieuwbouw sociale koopwoningen.

GROEPEN

De regio werkt al jaren met een urgentieregeling op basis waarvan een aantal groepen urgentie krijgt. Op basis van de in te voeren zogenoemde regiewet wordt een negental groepen verplicht opgenomen in de urgentieregeling. Het aantal groepen wordt daarmee iets uitgebreid, zij het dat een aantal van deze groepen ook al op basis van de huidige urgentieregeling urgentie krijgt. 

Daarnaast is de keuze gemaakt om in lijn met de bestaande urgentieregeling de huidige urgente groepen toe te voegen op basis van een eigen regionale keuze. Het gaat om urgentie voor statushouders en urgentie in geval van herstructurering, het onbewoonbaar worden van de woning, scheiding of relatiebreuk met de kinderen, te hoge woonlasten en huiselijk geweld in de thuissituatie.

BINDING

Nieuw is het geven van voorrang aan maatschappelijke- en/of economische binding aan de woningmarktregio. Binnen de regio bestaat de wens om aan deze vorm van sturing gebruik te maken op regionale schaal omdat de druk op de woningmarkt fors is.

In de nieuwe verordening zijn ook regels opgenomen rond de nieuwbouw van sociale koopwoningen tot een maximum van 355.000 euro. De realisatie van woningen in dit segment en de instandhouding daarvan heeft prioriteit in de regiogemeenten. Omdat de wens bestaat om deze met veel inspanning gerealiseerde woningen ook daadwerkelijk aan de doelgroep toe te wijzen is de woningtoewijzing toegevoegd aan de verordening.

MOEILIJK

De definitie van betaalbare koopwoningen en de bijbehorende inkomensgrenzen verschillen per gemeente. Dat maakt het opstellen van een volledig gelijke regionale regeling in de verordening moeilijk. Er is daarom gekozen voor het opnemen van een inhoudelijk gelijke regeling voor alle gemeente. Binnen deze regeling hanteren de gemeenten eigen kooprijs- en inkomensgrenzen.

Pilots en experimenten, waaronder de doorstroming van 55-plussers, het passend toewijzen van grote gezinswoningen aan grote gezinnen en het met voorrang toewijzen van starterswoningen zijn opgenomen in de nieuwe verordening.

Lees ook

Burgemeester Lambooij houdt nieuwjaarstoespraak: ‘Noodzaak van aandacht voor woningbouw en lokale uitdagingen moet benadrukt’